Снижаем риски на старте При запуске бизнеса в арендуемом помещении риск потерять вложенные деньги также велик, как и сами вкладываемые суммы. Почему? Рассказала в этой статье. |
В середине 2023 года моя подруга Наталья Кажарская, владелица студии эстетической косметологии «Юнова», принимает решение расширять свою студию, находит новое помещение и в октябре 2023 года обращается ко мне за юридической помощью как клиент.
В первую очередь я прорабатываю договор аренды, который предоставил арендодатель.
Включаю в договор условия, защищающие интересны арендатора: так как в помещении предстоит провести ремонт, что требует существенных материальных вложений от арендатора, важно, чтобы арендатор имел гарантии защиты своих прав.
Поэтому я включаю в договор условие о компенсации произведенных арендатором затрат в случае расторжения договора по инициативе арендодателя (в том числе на случай его смерти или смены собственника помещения).
Также в договоре я:
⁃ исправляю технические ошибки в суммах и датах,
⁃ включаю гарантии арендодателя об отсутствии на объекте обременений,
⁃ предусматриваю право сдачи имущества в субаренду без дополнительных согласований,
⁃ закрепляю порядок передачи документов и разрешения споров.
В первую очередь я прорабатываю договор аренды, который предоставил арендодатель.
Включаю в договор условия, защищающие интересны арендатора: так как в помещении предстоит провести ремонт, что требует существенных материальных вложений от арендатора, важно, чтобы арендатор имел гарантии защиты своих прав.
Поэтому я включаю в договор условие о компенсации произведенных арендатором затрат в случае расторжения договора по инициативе арендодателя (в том числе на случай его смерти или смены собственника помещения).
Также в договоре я:
⁃ исправляю технические ошибки в суммах и датах,
⁃ включаю гарантии арендодателя об отсутствии на объекте обременений,
⁃ предусматриваю право сдачи имущества в субаренду без дополнительных согласований,
⁃ закрепляю порядок передачи документов и разрешения споров.
“
Мы проводим переговоры с арендодателем, и добиваемся не только включения в договор наших условий, но и продления арендных каникул на 10 дней.
Далее последовало заключении договора с подрядчиком на ремонт помещения, в котором мною также были учтены гарантии защиты прав и интересов заказчика, так как от своевременного выполнения работ зависит начало деятельности в новом помещении, а значит получение прибыли.
В договор я включила:
⁃ оплату работ по факту их выполнения,
⁃ порядок сдачи-приемки выполненных работ,
⁃ порядок и сроки устранения недостатков подрядчиком,
⁃ ответственность подрядчика за нарушение срока выполнения работ и срока устранения недостатков, в том числе в гарантийный период,
⁃ право заказчика на устранение недостатков с отнесением расходов на подрядчика.
В договор я включила:
⁃ оплату работ по факту их выполнения,
⁃ порядок сдачи-приемки выполненных работ,
⁃ порядок и сроки устранения недостатков подрядчиком,
⁃ ответственность подрядчика за нарушение срока выполнения работ и срока устранения недостатков, в том числе в гарантийный период,
⁃ право заказчика на устранение недостатков с отнесением расходов на подрядчика.
На момент написания этой статьи ремонт в арендуемом помещении ещё не завершён, и студия Натальи ещё не переехала, но я уверена, что моя подруга под защитой двух договоров.
Если вам предстоит запуск бизнеса в арендуемом помещении и вы хотите снизить риски, запишитесь на консультацию удобным вам способом:
© 2023 | Ольга Ямковая, юрист для бизнеса
Зарегистрирована как самозанятая,
ИНН 280112582498
Зарегистрирована как самозанятая,
ИНН 280112582498