Суть дела: я занималась оформлением в аренду земельного участка под административным зданием. Собственник участка – муниципалитет, арендаторами выступали собственники здания.

Муниципалитетом собственникам здания был направлен проект договора с суммой арендной платы 2 129 238,85 ₽ в год.

Изначально некоторые из собственников планировали оспаривать размер арендной платы путем уточнения вида использования принадлежащей им части здания и снижения за счет этого коэффициента расчета.

Однако ознакомившись со всеми обстоятельствами данного дела, и благодаря регулярному изучению мною не только законов, но и подзаконных актов и разъяснений судов, я увидела другой, гораздо более выгодный для собственников способ снижения арендной платы, которым и предложила им воспользоваться.

В муниципалитет мною был подготовлен протокол разногласий и сопроводительное письмо с подробным обоснованием позиции по размеру арендной платы.

В соответствии с подзаконными актами размер арендной платы в этом случае не может превышать размере земельного налога в отношении сходного участка. Согласно разъяснениям судов, даже не смотря на то, что порядок определения размера арендной платы закреплен в нормативном правовом акте муниципального образования, арендная плата подлежит исчислению с применением данного принципа.

Муниципалитет протокол разногласий отклонил, в связи с чем, дело было передано нами на рассмотрение суда.
Однако уже в судебном заседании муниципалитетом было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для добровольного удовлетворения требований. И в результате мы получили проект договора с учетом наших поправок без судебного разбирательства, и от иска оказались.